Vi må legge til rette for å bygge flere mindre boliger

Illustrasjonsbilde av mulig konstruksjon. Foto: Nordic Smart House

Det er på høy tid av vi bygger flere mindre boliger i Norge. Vi står i en enorm boligkrise i landet, samtidig som boligprisene stedvis er altfor høye. En av løsningene på problemet, er at vi rett og slett må bo på mindre areal.
​
I en sak publisert i Dagsavisen 05.oktober, forteller vår administrerende direktør, Stephen Fu, om det økte behovet for å bo mindre i Norge.

– Vi mener det er ekstremt viktig å bygge flere mindre boliger. Både på grunn av boligkrisen, for å få utnyttet tomtene bedre – og for å få redusert prisen per boenhet. For å få ned prisen må vi bo på mindre areal, sier Stephen.

Laver kostnader og kortere byggetid
Ifølge SSB var det ved inngangen til 2024 rett i overkant av 27.000 leiligheter i boligblokker i Norge, som var mindre enn 30 kvadratmeter. 43.173 leiligheter var derimot mellom 30-39 kvadratmeter. Til sammenligning har vi 702.866 boligblokker i Norge, og sammenlagt over 2.7 millioner boliger.

– Disse tallene viser at vi rett og slett bygger for få mindre boliger, som også ofte er inngangsboliger for unge. Dette gjør det vanskelig for unge å komme seg inn på boligmarkedet, eller i det hele tatt finne rimelige boliger de kan bo i, sier Stephen.

Når vi også ser at boligbyggingen stopper opp grunnet økte kostnader, vil det være nyttig å se på løsninger som er mer kostnadseffektive - og som vil kunne bidra til å løse den eksisterende boligkrisen.

– Eksempelvis koster en leilighet på 50 kvadratmeter i Oslo om lag 5-6 millioner kroner. Dette tilsvarer en kvadratmeterpris på 100.000 kroner eller mer, forteller Stephen og legger til;
​
– Vi i Nordic Smart House bygger for under 50.000 kroner per kvadratmeter inkludert moms, uten tomt. Dette er betraktelig lavere og åpner for større muligheter. I tillegg kan vi ferdigstille våre bygg innen 8 måneder.

Bilde av leiligheter på Fauske. Foto: Nordic Smart House

​Flere fordeler med mindre boliger
Det finnes flere fordeler ved å bo på mindre areal. En av disse er oppvarmingskostnader som vil være betraktelig lavere når vi bor mindre. I tillegg er det en miljømessig gevinst da vi bruker mindre areal når vi bygger.

­– Oppvarming av boliger er og en kilde til CO2-utslipp, og det sier seg selv at det kreves mindre energi å varme opp en liten bolig kontra en stor. Gevinsten er både mindre utslipp og lavere kostnader, sier Stephen.
 
Våre boliger er prefabrikkerte stålmoduler med TEK17-sertifisering, og leveres nøkkelferdig fra fabrikken. Disse bygge som permanente boliger. Modulene «stables» på byggeplassen og det kreves ikke eget reisverk.

– Vi har tillatelse til å bygge opp til syv etasjer, og det er ingen begrensninger for å koble dem sammen til større leiligheter. Vi bygger derfor eksempelvis 1-roms leiligheter under 30 kvadratmeter, og 3-roms leiligheter på 85 kvadratmeter, forteller Stephen.

I dag bygger vi boliger på lik linje som de gjorde på 60- og 70-tallet. Det ses ikke framover og tenkes ikke innovativt nok.

– Boligbygging er basert på historisk tenking. Vi må bygge boliger etter tiden vi er, og vår tid krever rett og slett flere mindre boliger, sier Stephen.

Vedvarende boligkrise
Ifølge NHO kreves det at vi bygger 30.000 boliger i året for å få bukt med boligkrisen. De siste årene har derimot boligutbygging flatet ut grunnet økte renter og avgifter.
​
– De siste årene har vi sett at eksempelvis studenter står i eviglange køer for å få studentboliger, eller hvordan antall heldøgnplasser rett og slett ikke dekker behovet rundt om i kommunene. I tillegg har vi de siste årene et høyt antall flyktninger til landet, som kommunene også forpliktes til å huse. Vi trenger flere boliger i Norge, helt enkelt og greit. Og vi trenger flere mindre boliger, konstaterer Stephen.

Illustrasjonsbilde. Foto: Nordic Smart House