Det er på høy tid av vi bygger flere mindre boliger i Norge. Vi står i en enorm boligkrise i landet, samtidig som boligprisene stedvis er altfor høye. En av løsningene på problemet, er at vi rett og slett må bo på mindre areal.
​
I en sak publisert i Dagsavisen 05.oktober, forteller vår administrerende direktør, Stephen Fu, om det økte behovet for å bo mindre i Norge.

– Vi mener det er ekstremt viktig å bygge flere mindre boliger. Både på grunn av boligkrisen, for å få utnyttet tomtene bedre – og for å få redusert prisen per boenhet. For å få ned prisen må vi bo på mindre areal, sier Stephen.

Laver kostnader og kortere byggetid
Ifølge SSB var det ved inngangen til 2024 rett i overkant av 27.000 leiligheter i boligblokker i Norge, som var mindre enn 30 kvadratmeter. 43.173 leiligheter var derimot mellom 30-39 kvadratmeter. Til sammenligning har vi 702.866 boligblokker i Norge, og sammenlagt over 2.7 millioner boliger.

– Disse tallene viser at vi rett og slett bygger for få mindre boliger, som også ofte er inngangsboliger for unge. Dette gjør det vanskelig for unge å komme seg inn på boligmarkedet, eller i det hele tatt finne rimelige boliger de kan bo i, sier Stephen.

Når vi også ser at boligbyggingen stopper opp grunnet økte kostnader, vil det være nyttig å se på løsninger som er mer kostnadseffektive - og som vil kunne bidra til å løse den eksisterende boligkrisen.

– Eksempelvis koster en leilighet på 50 kvadratmeter i Oslo om lag 5-6 millioner kroner. Dette tilsvarer en kvadratmeterpris på 100.000 kroner eller mer, forteller Stephen og legger til;
​
– Vi i Nordic Smart House bygger for under 50.000 kroner per kvadratmeter inkludert moms, uten tomt. Dette er betraktelig lavere og åpner for større muligheter. I tillegg kan vi ferdigstille våre bygg innen 8 måneder.

​Flere fordeler med mindre boliger
Det finnes flere fordeler ved å bo på mindre areal. En av disse er oppvarmingskostnader som vil være betraktelig lavere når vi bor mindre. I tillegg er det en miljømessig gevinst da vi bruker mindre areal når vi bygger.

­– Oppvarming av boliger er og en kilde til CO2-utslipp, og det sier seg selv at det kreves mindre energi å varme opp en liten bolig kontra en stor. Gevinsten er både mindre utslipp og lavere kostnader, sier Stephen.
 
Våre boliger er prefabrikkerte stålmoduler med TEK17-sertifisering, og leveres nøkkelferdig fra fabrikken. Disse bygge som permanente boliger. Modulene «stables» på byggeplassen og det kreves ikke eget reisverk.

– Vi har tillatelse til å bygge opp til syv etasjer, og det er ingen begrensninger for å koble dem sammen til større leiligheter. Vi bygger derfor eksempelvis 1-roms leiligheter under 30 kvadratmeter, og 3-roms leiligheter på 85 kvadratmeter, forteller Stephen.

I dag bygger vi boliger på lik linje som de gjorde på 60- og 70-tallet. Det ses ikke framover og tenkes ikke innovativt nok.

– Boligbygging er basert på historisk tenking. Vi må bygge boliger etter tiden vi er, og vår tid krever rett og slett flere mindre boliger, sier Stephen.

Vedvarende boligkrise
Ifølge NHO kreves det at vi bygger 30.000 boliger i året for å få bukt med boligkrisen. De siste årene har derimot boligutbygging flatet ut grunnet økte renter og avgifter.
​
– De siste årene har vi sett at eksempelvis studenter står i eviglange køer for å få studentboliger, eller hvordan antall heldøgnplasser rett og slett ikke dekker behovet rundt om i kommunene. I tillegg har vi de siste årene et høyt antall flyktninger til landet, som kommunene også forpliktes til å huse. Vi trenger flere boliger i Norge, helt enkelt og greit. Og vi trenger flere mindre boliger, konstaterer Stephen.

Eva Larsen (82) flyttet inn i en av Nordic Smart House sine boliger på Finnsnestunet 2. juni i 2021. Etter tre år i boligen, kan hun meddele at hun stortrives.

Da Eva skulle finne ny bolig i 2021 var det blant annet beliggenheten som skulle avgjøre hvor hun endte opp. Med dagligvarebutikk rett utenfor døra og ti minutter gangavstand til sentrum ble det til slutt ikke så vanskelig å velge hvor hun ville bo.

– Noe av det beste med leiligheten er at jeg bor såpass sentralt. Faktisk bruker jeg bare ti minutter på å gå til Amfi-senteret. I tillegg har jeg en dagligvarebutikk rett over gata – noe som er svært beleilig for meg, forteller Eva Larsen.  

Godt og varmt selv om vinteren
De kjølige månedene har vært tøffe for mange – spesielt siden strømprisene gikk opp i 2023. Til tross for at vinteren er kald forteller Eva at hun har hatt det godt og varmt i boligen sin på Finnsnestunet:

– Gjennom vinteren holder leiligheten 18 grader i veggene hver eneste dag. I tillegg har jeg gått til innkjøp av en liten varmeovn, som har gjort at jeg får en behagelig temperatur i leiligheten. Vinteren kan bare komme, sier Eva.

Hun legger til:

– Det er essensielt for meg å ha en god temperatur der jeg bor, da jeg er litt av en «frysepinn».
Boligene på Finnsnestunet er laget på patenterte løsninger som varmer opp luftrommet mellom stålmodulene. Dette gjør at energibehovet reduseres. Prinsippet kan sammenlignes med en termos.

Har måttet vende seg til mindre bolig
Før Eva flyttet inn på Finnsnestunet bodde hun på 60 kvm. I dag bor hun i en toroms på 25 kvm. Hun beskriver at det har vært en tilvenningssak, men at hun trives på et mindre areal.

– Jeg er jo 82 år gammel, sier hun humrende, og legger til:

– Det er deilig å ha mindre å tenke på når det gjelder vasking, rydding og vedlikehold av leiligheten. Jeg har gått til innkjøp av en litt mindre sofa, som jeg har plassert godt i nærheten av varmeovnen min. Her kan jeg sitte komfortabelt og slappe av, fortsetter Eva.

Nordic Smart House sine boliger kan leveres i alt fra toroms leiligheter på 25 kvm. – til treroms fra 85 kvm.

– Det er viktig for oss å tilby folk boliger i varierte størrelser og modeller, som kan passe den enkeltes behov. Samtidig ser vi nytten av å bo mindre, siden vi da også forbruker mindre. Vi ønsker å lage boliger til smarte formål, som samtidig gjør det mulig for folk å bo trygt og godt med lave bokostnader, forteller daglig leder i Nordic Smart House, Svenn-Inge Laastad.

Les mer om leilighetene vår på Finnsnestunet her. ​

Bare seks måneder etter byggingen startet, stod boligmodulene på Finnsnestunet levert av Nordic Smart House ferdig. Daglig leder i Senja Boligstiftelse, Jørn Hansen, beskriver samarbeidet som uproblematisk og ryddig.
​
– Jeg har skrytt veldig mye av Nordic Smart House i ettertid. Samarbeidet har vært ryddig, uproblematisk, og alle problemer som oppstod underveis ble løst på en enkel og effektiv måte. Svenn-Inge Laastad, daglig leder i Nordic Smart House, har vært veldig løsningsorientert, og en super støttespiller, sier han.

Jørn legger også til:

– Jeg tror det vil være vanskelig å finne noen andre som leverer boligmoduler med en såpass kort byggetid, og så god kvalitet.

Boligmodulene gagner folk i forskjellige livssituasjoner
Senja Boligstiftelse har som mål å hjelpe folk finne trygge og økonomisk gunstige boliger til leie. Jørn mener det er mange faser i livet, og at det noen ganger kan være mer fornuftig å leie enn å eie.

– Blant annet slipper man å bekymre seg over tak som lekker og generelt vedlikehold. I tillegg unngår man jo de uforutsette kostnader som eksempelvis rentehopp, forteller Jørn og legger til:

– I dag er alle 42 boliger utleid, dette ser vi på som et tegn på at det har vært et behov i markedet, som blir møtt gjennom Nordic Smart House sine boløsninger.

Under Boligkonferansen 2024 i Harstad lanserte vi våre nye design til omsorgsboliger og ROP/hardbruksmoduler. Dette er boliger som er sårt trengt i samfunnet, og som vi står klare til å bygge.

I 2023 var det nesten 3.000 nordmenn som stod i kø for å få sykehjemsplass eller plass i omsorgsbolig. Når vi som velferdsstat gir alle rett på en trygg og verdig alderdom, er det rystende hvordan vi ikke klarer å stille opp for de i samfunnet som trenger det.

Vi har derfor utviklet nye design til omsorgsboliger og hardbruksmoduler, som er boliger tilpasset eksempelvis mennesker uten boevne. Våre omsorgsboliger er designet i henhold til Husbankens veileder for omsorgsboliger, og inneholder derfor de tilpasninger og krav som er nødvendig for en slik bolig.
​
– Vår visjon er at folk flest skal bo trygt og godt med lave bokostnader. Vi er i en dyrtid hvor den sosiale boligpolitikken er under utvikling, og dermed står mange mennesker uten et trygt og godt sted å bo. Dette er ikke holdbart, og vi jobber på spreng for at politikerne skal la oss bygge, sier CEO i Nordic Smart House, Stephen Fu.

Politikerne må på banen
Når vi ser via Statistisk Sentralbyrå (SSB) at det vil være behov for 13.000 nye heldøgnsplasser i eldreomsrogen innen 2030, og en kartlegging fra TV2 avdekker at 200 av Norges kommuner ikke planlegger nye sykehjems- eller heldøgnsplasser innen 2023 – så er det en urovekkende tanke.

– Det er helt tydelig at den sosiale boligpolitikken må endres, og det raskt. Dette gjelder både for eldre- og omsorgsboliger, så vel som hardbruksmoduler, studentboliger og ettromsleiligheter. Vi har ikke nok boliger i Norge til å dekke behovet, og særlig ikke når det er anslått at vi skal huse nærmere 40.000 flyktninger i 2024, sier Stephen og legger til;

– Det er vår jobb som boligutbyggere å sørge for at det er boliger til folk flest der ute. Vi står klare til å bygge og har gjort det i lang tid, men politikerne og kommunene må på banen.

Brannsikre smartboliger til de som trenger det
Våre hardbruksmoduler er laget spesielt for å bosette personer med rus- og psykiatriutfordringer og andre personer som ikke har boevne. Disse er laget med sluk i alle rom som gjør at de kan spyles helt rene, inkluderer stemmestyrt lysanlegg uten brytere, har høy brannsikkerhet og med dører og vinduer av særlig høy sikkerhetsstandard. Det er stål i alle flater, og modulen varmes opp av varmekabler i gulvet. Modulen er utstyrt med vanntåkeanlegg for å minimere skade ved eventuelt utløst brannalarm.  
​
–  Vi ser at kommuner betaler dyre dommer for kommunale boliger til de med eksempelvis rusproblematikk, da de blir ødelagt og krever rehabilitering og oppussing. Vi har derfor designet hardbruksmoduler som nettopp er det; til hardt bruk. De tåler en støyt, og som samtidig er estetisk veldig fine, forteller Stephen.

​
Enkle løsninger
Boligene bygges frittstående og enkeltvis én etter én. Modulene har en størrelse på ca. 20 kvm., og kan enkelt flyttes. Den arkitektoniske løsningen på fasaden er laget slik at modulen skal passe i forskjellige miljøer.
 
­– Det var svært viktig for oss å lage et design som passer forskjellige miljøer og dermed også enkelt kan flyttes etter behov. Samtidig skal det være stilrent og hyggelig å bo i, så vel som trygt og behagelig, sier Stephen og legger til;
 
– Vi er veldig stolte av det nye designet vårt, og gleder oss til å se dette komme til live i kommuner rundt om i landet.

I en periode har vi sett oss nødt til å prioritere driften i Nordic Smart House. Byggeprosessene har stått stille, men vi har jobbet iherdig bak kulissene. Nå er vi klare til å bygge igjen.
 
Boligsituasjonen i Norge har ikke vært så presset siden krigen. Køene er lange for å få bolig, både for eldre, studenter og flyktninger. Vi er i en dyrtid som gjør det vanskelig for folk flest å bosette seg – eller beholde de boligene de har.
 
Vi i Nordic Smart House bygger boligmoduler til en konkurransedyktig pris. Boligene vi bygger er for folk flest.
 
– Vår visjon er at folk skal kunne bo trygt og godt med lave bokostnader. Vi ønsker å bygge boliger som folk flest kan betjene, sier styreleder Stephen Fu.
 
Enorm boligmangel
Det er ikke bare nyboligsalget som har stupt i Norge. Utleiemarkedet er tøft, og prisene på de eksisterende boligene er for høye. Rentestigningen i landet gjør det tøffere enn på lenge, og inntektene øker ikke i tråd med utgiftene.
 
I tillegg til at det er en presset tid i boligmarkedet, er det flere i særskilte situasjoner som har behov for et trygt og tilrettelagt sted å bo.
 
Tall fra TV2 i 2023 viste til at det er flere som ønsker plass i omsorgsbolig og sykehjem, som må vente. Her står det blant annet at det er 1166 personer i kø for å få omsorgsbolig.
I tillegg ser vi også en økning i etterspørsler om ROP-boliger – boligløsninger som er tilrettelagt for mennesker med rusproblemer og psykiske lidelser.
 
Nordic Smart house ser på dette som et tegn på at kommunene har ikke nok boliger, og sliter med å løse eksisterende boligutfordringer. Dette er særlig utfordrende da kommunene har et lovpålagt ansvar om å legge til rette for blant annet omsorgs- og ROP-boliger.  
 
– I tiden vi er i vil rimelige og funksjonelle boliger som raskt kan stå klare være en avgjørende del av løsningen. Eksempelvis kan våre bygg være ferdig om alt mellom 6-8 måneder. Vi står klare til å bygge et betydelig antall leiligheter, og vi jobber iherdig med å få dette i gang, sier Stephen Fu.
 
Våre boligmoduler
Vi i Nordic Smart House setter opp boligmoduler i stål som kobles sammen både i høyden og bredden. Disse boligmodulene blir til leiligheter fra 25 m2 til 85m2.
 
Mellom boligmodulene og klimaskallet er det luft i bevegelse. Modulene hviler på en gummimatte. Dette gir god lydisolasjon og senker energibehovet. Ved å varme opp dette luftrommet mellom boligmodulene med en varmepumpe, reduseres energibehovet kraftig. Boligmodulene er TEK17 godkjent.
 
Boligmodulene levers med kvalitet og markedsledende merkevarer i Norge. Eksempelvis Swegon ventilasjonsanlegg, IKEA kjøkken og garderobe med mer.
 
 
Eksempel på omsorgsbolig fra Nordic Smart House:

Nå bygger vi flotte boliger på Finnsnes. Boligene er innflyttingsklare i første halvdel av 2021, med smarte løsninger for oppbevaring, og gjennomgående god standard.

Vær rask hvis du vil sikre deg en leilighet her!
Les mer: Utleie Finnsnes

Nå kan din kommune tilby fremtidens boenheter på kun 6-8 måneder.

Mange kommuner synes det er utfordrende å tilby rimelig boliger. Det har blitt ekstremt dyrt å bygge bosteder, og spekulanter driver i tillegg opp tomteprisene. Som følge av dette står mange innbyggere i kommunen din uten et trygt, godt og rimelig sted å bo. Dette skaper stor frustrasjon og fortvilelse, både for innbyggere og ansatte i kommunen.

Vi ønsker å løse boutfordringene i Norge, fordi alle mennesker fortjener et trygt og godt sted å bo.

Flere kommuner oppdager nå fremtidens boliger som kan stå klar til bruk på kun 6-8 måneder – uten at kommunene trenger å binde opp kapital.

Et boligkonsept for kommuner som ønsker:

• Å få på plass en permanent bo-løsning på kun 6-8 måneder
• Rimelige, energieffektive og gode bosteder
• Å bli en attraktiv kommune med tilflytting
• At flere tar utdannelse og kommer seg i jobb i kommunen
• Å være en kommune som tar godt vare på sine innbyggere

Vår visjon er å være Norges ledende utbygger og utleier, og dekke behovet for små til mellomstore leiligheter.

Vi ønsker å tilby markedets laveste pris på utleie, og kortest byggetid med norsk godkjenning og norsk kvalitetsstandard på leilighetene.

Nordic Smart House skal være førstevalget for utbyggere og kommuner for å ivareta det boligsosiale og bidra til et mindre miljøavtrykk.